489 000 €
T7
206 m²
COGNAC
16100
-5%
vs marché
2 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 7 pièces • 206 m²
COGNAC (16100) • Hôtel de Ville
Terrain
60 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 808 €
Prix net vendeur
470 192 €
Frais de notaire
+34 075 €
Émoluments
4 984 €
Droits & taxes
27 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 075 €
Capital à emprunter
523 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 252 €/mois | 18 945 €/mois | 525 168 € | 54 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 550 680 € | 79 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 597 420 € | 126 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 649 440 € | 178 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 703 200 € | 232 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
27 192 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, COGNAC ↗ +7.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Rue De Gratelot | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 10/02/2025 | 25 Bd De Chatenay | 130 000 € | 193 m² | 674 € |
| 22/11/2024 | 22 Rue Saint Roch | 342 950 € | 168 m² | 2 041 € |
| 07/11/2024 | 60 Rue De L Industrie | 420 000 € | 240 m² | 1 750 € |
| 29/10/2024 | 20 Rue Dupuy | 410 060 € | 177 m² | 2 317 € |
| 16/10/2024 | 5 All Des Chenes Verts | 570 000 € | 194 m² | 2 938 € |
| 03/10/2024 | 13 Rue De Verdun | 240 000 € | 190 m² | 1 263 € |
| 30/09/2024 | 138 Rue Basse De Crouin | 489 400 € | 214 m² | 2 287 € |
| 17/09/2024 | 27 Che De Montplaisir | 228 000 € | 176 m² | 1 295 € |
| 14/08/2024 | 97 Rue Aristide Briand | 370 000 € | 218 m² | 1 697 € |
| 31/07/2024 | 86 Rue Claude Boucher | 187 900 € | 179 m² | 1 050 € |
| 10/07/2024 | 7 Rue Berchon | 414 500 € | 169 m² | 2 453 € |
| 21/06/2024 | 47 Rue De Cagouillet | 719 800 € | 190 m² | 3 788 € |
| 17/05/2024 | 66a Rue Des Quillettes | 300 000 € | 244 m² | 1 230 € |
| 02/04/2024 | 24 Rue De Montreal | 296 600 € | 165 m² | 1 798 € |