300 000 €

T15 250 m²

COGNAC 16100

-35% vs marché

1 200 €/m²

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300 000 €

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Maison • 15 pièces • 250 m²

SANS TRAVAUX

COGNAC (16100) • Hôtel de Ville

Construction 1900

Terrasse Garage

DPE D 222 kWh/m²

GES E 48 kg CO₂

IMMEUBLECOGNAC CENTRE : idéal INVESTISSEURS ou PROFESSIONNEL souhaitant avoir son local commercial et son habitation . BEL EMPLACEMENT POUR CET IMMEUBLE DE 250 M² HABITABLE + 370 M...

Quartier Hôtel de Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 300 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 538 €

Prix net vendeur 288 462 €

Frais de notaire +21 611 €

Émoluments 3 242 €

Droits & taxes 17 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 611 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 611 €

Capital à emprunter 321 611 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 844 €/mois	11 648 €/mois	322 896 €	33 447 €	3,15%
10 ans	2 822 €/mois	8 552 €/mois	338 640 €	49 191 €	3,20%
15 ans	2 041 €/mois	6 185 €/mois	367 380 €	77 931 €	3,30%
20 ans	1 664 €/mois	5 042 €/mois	399 360 €	109 911 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 441 €/mois	4 367 €/mois	432 300 €	142 851 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,00%

33 000 €/an

Rendement net

7,01%

après charges

Cashflow

+13 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 15p, COGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 15p

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/11/2024	60 Rue De L Industrie	420 000 €	240 m²	1 750 €
30/09/2024	138 Rue Basse De Crouin	489 400 €	214 m²	2 287 €
14/08/2024	97 Rue Aristide Briand	370 000 €	218 m²	1 697 €
17/05/2024	66a Rue Des Quillettes	300 000 €	244 m²	1 230 €
19/12/2023	16 Rue Sainte Cecile	557 250 €	228 m²	2 444 €
16/11/2023	16 Rue Du Temple	320 000 €	242 m²	1 322 €
22/09/2023	135 Av Victor Hugo	300 000 €	240 m²	1 250 €
15/09/2023	23 Rue De Barbezieux	382 600 €	224 m²	1 708 €
30/08/2023	36 Rue De Metz	625 200 €	222 m²	2 816 €
21/08/2023	16 Pl Bayard	519 000 €	276 m²	1 880 €
03/08/2023	151 Av Victor Hugo	411 800 €	243 m²	1 695 €
07/07/2023	40 Bd Denfert Rochereau	517 928 €	268 m²	1 933 €
26/04/2023	246 Rue De Crouin	352 500 €	220 m²	1 602 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).