Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
20 Rue François Porché 16100 Cognac
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 128 184 € | 13 308 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 134 400 € | 19 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 145 800 € | 30 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 159 120 € | 44 244 € | 3,45% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 58 524 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COGNAC ↘ -5.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, COGNACComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COGNAC
|
120 000 € | 1 200 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 COGNAC
|
116 000 € | 1 261 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGNAC
|
121 000 € | 1 571 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 COGNAC
|
115 000 € | 1 250 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGNAC
|
115 000 € | 1 250 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 COGNAC
|
123 100 € | 1 368 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 COGNAC
|
101 600 € | 1 224 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Charles D Orleans | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 23/12/2025 | 197 Rue Henri Fichon | 219 000 € | 73 m² | 3 000 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue Pascal | 69 200 € | 74 m² | 935 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Du Mas Des Demoiselles | 196 500 € | 83 m² | 2 367 € |
| 19/12/2025 | 186 Rue Jules Brisson | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 19/12/2025 | 53 Rue De L Echassier | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Traversiere | 77 080 € | 66 m² | 1 168 € |
| 28/11/2025 | 8 Pl Du Levant | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 27/11/2025 | 11 Rue Henri Iv | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 26/11/2025 | 224 Rue Jules Brisson | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Joseph Pataa | 211 800 € | 100 m² | 2 118 € |
| 24/11/2025 | 21 Rue Duguesclin | 108 250 € | 72 m² | 1 503 € |
| 24/11/2025 | 146 Av Victor Hugo | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue Du Docteur Calmette | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 17/11/2025 | 9 All Charles Cros | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |