118 100 €
Bien
80 m²
COGNAC
16100
N/A
vs marché
1 476
€/m²
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Créer un compte gratuit118 100 €
Bien • 4 pièces • 80 m²
COGNAC (16100)
Construction
1850
Sans vis-à-vis
Garage
DPE
F
335 kWh/m²
GES
F
70 kg CO₂
20 Rue François Porché 16100 Cognac
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 624 €
Prix net vendeur
112 476 €
Frais de notaire
+9 541 €
Émoluments
1 555 €
Droits & taxes
6 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 641 €
Capital à emprunter
127 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 128 184 € | 13 308 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 134 400 € | 19 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 145 800 € | 30 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 524 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
10 560 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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