38 700 €
Terrain
COGNAC
16100
N/A
vs marché
0
€/m²
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Terrain
COGNAC (16100) • Place François 1er
Calme
Jardin
À 600 m de la place François 1er, ce terrain à bâtir offre une occasion rare de concrétiser un projet dans un secteur recherché. La parcelle de 380 m² bénéficie d'un environnement ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 843 €
Prix net vendeur
36 857 €
Frais de notaire
+4 280 €
Émoluments
756 €
Droits & taxes
2 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 980 €
Capital à emprunter
42 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 43 176 € | 4 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 45 240 € | 6 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 273 €/mois | 827 €/mois | 49 140 € | 10 458 € | 3,30% |
| 20 ans | 222 €/mois | 673 €/mois | 53 280 € | 14 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 193 €/mois | 585 €/mois | 57 900 € | 19 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,00%
0 €/an
Rendement net
-0,36%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
0 €/an
Charges copro. NR
0 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
0 €/an
GLI (2,5%)
0 €/an
Vacance locative
0 €/an
Total charges
150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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