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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
Appartement T3 en bon état, vendu occupé, en rez de chaussé d'une résidence des années 1990. Il composé d'un séjour de 21 m² et de deux chambres.L'Audit énergétique de la coproprié...
42 Rue de Rochefort 16100 Cognac
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 127 680 € | 13 220 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 133 920 € | 19 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 145 260 € | 30 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 157 920 € | 43 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 171 000 € | 56 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COGNAC ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, COGNAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 78e Rue De L Echassier | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 26/05/2025 | 36 Rue Gabriel Jaulin | 72 000 € | 41 m² | 1 756 € |
| 22/05/2025 | 20 Pl Du Solencon | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 07/05/2025 | 23 Rue Du Quatorze Juillet | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue De Cagouillet | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 02/05/2025 | 5 Rue Jean Taransaud | 107 026 € | 67 m² | 1 597 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Pascal Combeau | 161 400 € | 75 m² | 2 152 € |
| 26/03/2025 | 20 Rue Boussion | 86 200 € | 69 m² | 1 249 € |
| 19/03/2025 | 20 Rue Boussion | 86 100 € | 69 m² | 1 248 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue De Cagouillet | 287 000 € | 69 m² | 4 159 € |
| 03/03/2025 | 63 Rue Aristide Briand | 102 000 € | 51 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Du Plessis | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 14/01/2025 | 27 Rue Pascal Combeau | 156 150 € | 44 m² | 3 549 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Du Plessis | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 23/12/2024 | 35 Rue De L Avenir | 62 100 € | 75 m² | 828 € |