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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 73 m²
''Idéal première acquisition ou investissement !'' Située au coeur de Cognac, à deux pas des commodités et de diverses associations sportives et culturelles, cette charmante maison...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 151 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 157 200 € | 43 763 € | 3,45% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 57 863 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COGNAC ↘ -5.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, COGNACComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aib8B Actuel
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116 600 € | - |
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#ak2wO
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128 400 € | +10,1% |
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#ak2yA
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128 280 € | +10,0% |
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#aHphX
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116 600 € | - |
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#aqXXE
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128 000 € | +9,8% |
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#bbHSD
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106 400 € | -8,7% |
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#bed5V
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106 400 € | -8,7% |
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Charles D Orleans | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue Pascal | 69 200 € | 74 m² | 935 € |
| 23/12/2025 | 197 Rue Henri Fichon | 219 000 € | 73 m² | 3 000 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Du Mas Des Demoiselles | 196 500 € | 83 m² | 2 367 € |
| 19/12/2025 | 53 Rue De L Echassier | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Traversiere | 77 080 € | 66 m² | 1 168 € |
| 28/11/2025 | 8 Pl Du Levant | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 27/11/2025 | 11 Rue Henri Iv | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 26/11/2025 | 224 Rue Jules Brisson | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 24/11/2025 | 21 Rue Duguesclin | 108 250 € | 72 m² | 1 503 € |
| 24/11/2025 | 146 Av Victor Hugo | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 17/11/2025 | 9 All Charles Cros | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 06/11/2025 | 34 Rue Jeanne D Arc | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 27/10/2025 | 232a Rue Jules Brisson | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 20/10/2025 | 56 Rue Du Nord | 77 000 € | 80 m² | 963 € |