4 187 000 €
Bien
225 m²
COGNAC
16100
N/A
vs marché
18 609
€/m²
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Créer un compte gratuit4 187 000 €
Bien • 7 pièces • 225 m²
SANS TRAVAUX
COGNAC (16100)
Piscine
Domaine viticole d'une surface totale 54,9 hectares, dont 2,57 ha de vignes Grande Champagne, environ 24 ha de vignes Petite champagne, 2,6 ha de vignes Petite Champagne (Pineau) e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-199 381 €
Prix net vendeur
3 987 619 €
Frais de notaire
+275 328 €
Émoluments
38 709 €
Droits & taxes
235 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 462 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 462 328 €
Capital à emprunter
4 462 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 53 338 €/mois | 161 630 €/mois | 4 480 392 € | 464 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 39 152 €/mois | 118 642 €/mois | 4 698 240 € | 682 145 € | 3,20% |
| 15 ans | 28 318 €/mois | 85 812 €/mois | 5 097 240 € | 1 081 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 086 €/mois | 69 958 €/mois | 5 540 640 € | 1 524 545 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 998 €/mois | 60 600 €/mois | 5 999 400 € | 1 983 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,71%
29 700 €/an
Rendement net
0,45%
après charges
Cashflow
-24 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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