277 000 €
T5
109 m²
COGLES
35460
+57%
vs marché
2 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
COGLES (35460)
Terrain
1 065 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 928 €
Prix net vendeur
265 072 €
Frais de notaire
+20 007 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 007 €
Capital à emprunter
297 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 131 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
14 388 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COGLES ↗ +20% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 52 La Normandiere | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 27/03/2025 | 15b Rue Des Forges | 169 540 € | 87 m² | 1 949 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Des Forges | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 20/02/2025 | 29 Rue Des Estuaires | 135 000 € | 114 m² | 1 184 € |
| 06/01/2025 | 9 Rue Du Tertre | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 06/12/2024 | 5330 La Haute Boivandiere | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 05/12/2024 | 5131 La Rafoulais | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 06/11/2024 | 5257 Louvaquint | 182 500 € | 130 m² | 1 404 € |
| 15/10/2024 | 5512 La Boulaie | 310 000 € | 126 m² | 2 460 € |
| 04/09/2024 | 5145 La Gaudiniere | 212 250 € | 101 m² | 2 101 € |
| 30/07/2024 | 5050 La Medais | 62 600 € | 96 m² | 652 € |
| 03/07/2024 | 5115 Le Clos De Laine | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 28/06/2024 | 2 Clos Des Roses | 168 000 € | 93 m² | 1 806 € |
| 21/05/2024 | 24 Rue Du Tertre | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 23/01/2024 | 16 Clos Des Roses | 82 500 € | 91 m² | 907 € |