95 000 €
T3
60 m²
COGLES
35460
-14%
vs marché
1 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
COGLES (35460)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
7 920 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COGLES ↗ +29.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 1 Rue Du Lavoir - Cogles | 45 000 € | 71 m² | 634 € |
| 18/12/2024 | 5296 La Talvassais | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 06/11/2024 | 5441 Sq Saint Michel | 143 000 € | 63 m² | 2 270 € |
| 08/10/2024 | 5180 Le Brezel | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 26/06/2024 | 5329 La Basse Longrais | 40 000 € | 73 m² | 548 € |
| 27/05/2024 | 5164 La Noe - Cogles | 132 000 € | 72 m² | 1 833 € |
| 03/04/2024 | 2 Rue Des Forges | 169 900 € | 63 m² | 2 697 € |
| 11/03/2024 | 5284 La Goubrais | 29 000 € | 70 m² | 414 € |
| 09/02/2024 | 5034 La Brosse - Cogles | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 16/01/2024 | 5282 Le Pont Sec | 117 900 € | 70 m² | 1 684 € |
| 11/10/2023 | 5081 Le Bourg - Montours | 119 000 € | 68 m² | 1 750 € |
| 25/09/2023 | 6 Rle Du Prieure | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 08/09/2023 | 5182 La Basse Sevinais | 86 000 € | 70 m² | 1 229 € |
| 30/08/2023 | 5161 La Baraterie | 97 000 € | 42 m² | 2 310 € |
| 29/06/2023 | 5013 Le Haut Chemin | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |