213 876 €
T5
101 m²
COEX
85220
-8%
vs marché
2 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 876 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
COEX (85220)
Terrain
301 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 876 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 210 €
Prix net vendeur
204 666 €
Frais de notaire
+15 864 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 740 €
Capital à emprunter
229 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 231 084 € | 24 318 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 242 400 € | 35 634 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 263 340 € | 56 574 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 80 994 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 107 034 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,23%
13 332 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (3,0%)
400 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 484 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 111 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
13 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 111 €
Mensualité crédit
- 992 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow négatif ⚠
-255 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COEX ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST REVEREND
|
213 950 € | 1 783 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REVEREND
|
213 950 € | 1 783 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 APREMONT
|
214 000 € | 2 206 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 COEX
|
214 270 € | 2 164 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXENT SUR VIE
|
214 876 € | 2 127 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAIZE GIRAUD
|
215 000 € | 2 240 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAIZE GIRAUD
|
215 000 € | 2 240 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 APREMONT
|
215 170 € | 2 173 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 COEX
|
217 270 € | 2 195 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMMEQUIERS
|
207 537 € | 2 035 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 COEX
|
220 517 € | 2 080 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 COEX
|
206 876 € | 2 048 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 COEX
|
205 537 € | 2 015 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 L AIGUILLON SUR VIE
|
204 970 € | 2 070 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMMEQUIERS
|
204 417 € | 1 966 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 9 Rue Des Tisserands | 235 900 € | 120 m² | 1 966 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue Des Mimosas | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 27/10/2025 | 15 La Guilbaudiere | 164 000 € | 90 m² | 1 822 € |
| 30/09/2025 | 15 Rue Des Tisserands | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 27/09/2025 | 3 La Pointe | 228 400 € | 85 m² | 2 687 € |
| 07/08/2025 | 125 Buron | 89 700 € | 118 m² | 760 € |
| 28/07/2025 | 15 Rue Jean Yole | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 15/07/2025 | 11 Rue Des Erables | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 01/07/2025 | 19 Rue Du Marais | 181 000 € | 90 m² | 2 011 € |
| 25/06/2025 | 38 Rue Du Marais | 253 000 € | 85 m² | 2 976 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue Jean Yole | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 02/06/2025 | 18 All Du Bois | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 09/05/2025 | 1 Vallombreuse | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 28/04/2025 | 5594 Rue Du Paradis | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 04/04/2025 | 9001 Sainte Marie | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |