186 649 €
T4
74 m²
COEX
85220
-2%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 649 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
COEX (85220)
Terrain
301 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 649 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 888 €
Prix net vendeur
177 761 €
Frais de notaire
+14 018 €
Émoluments
2 181 €
Droits & taxes
10 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 667 €
Capital à emprunter
200 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 201 516 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 211 320 € | 30 720 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 48 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 68 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 90 600 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
9 768 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 18 All Du Bois | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 28/05/2025 | 11 Pl Du Souvenir | 172 500 € | 68 m² | 2 537 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Prieure | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Bouleaux | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 28/04/2025 | 5594 Rue Du Paradis | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Du Bocage | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 12/03/2025 | 13 Rue Des Bouleaux | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue Des Acacias | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Des Mimosas | 184 500 € | 83 m² | 2 223 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue Des Mesanges | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 21/02/2025 | 2 L Etoile | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 13/02/2025 | 34 Rue De La Croix Blanche | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 30/01/2025 | 3 All Des Parulines | 205 100 € | 72 m² | 2 849 € |
| 27/01/2025 | 20 Rue Du Marais | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 10/01/2025 | 6 All Du Verger | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |