496 900 €

T5 162 m²

COEX 85220

+32% vs marché

3 067 €/m²

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496 900 €

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Agences 3

#b0QaF 468 000 € #aLPwl 468 000 € #aNJLI 498 000 €

Maison • 5 pièces • 162 m²

COEX (85220) • Coëx

Construction 2020

Jardin Garage

DPE A 42 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

iad France - Christophe BREMAUD vous propose: Maison contemporaine construite en 2020 offrant environ 162 m² habitables, implantée sur une belle parcelle d’environ 5 700 m², bénéfi...

Quartier Coëx

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 496 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 112 €

Prix net vendeur 477 788 €

Frais de notaire +34 596 €

Émoluments 5 057 €

Droits & taxes 28 189 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 531 496 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 531 496 €

Capital à emprunter 531 496 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 353 €/mois	19 252 €/mois	533 652 €	55 306 €	3,15%
10 ans	4 663 €/mois	14 130 €/mois	559 560 €	81 214 €	3,20%
15 ans	3 373 €/mois	10 221 €/mois	607 140 €	128 794 €	3,30%
20 ans	2 750 €/mois	8 333 €/mois	660 000 €	181 654 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 382 €/mois	7 218 €/mois	714 600 €	236 254 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,30%

21 384 €/an

Rendement net

2,73%

après charges

Cashflow

-1 890 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an

Charges copro. NR 972 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 497 €/an

GLI (2,5%) 535 €/an

Vacance locative 1 781 €/an

Total charges 6 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Maison 5p, COEX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COEX ↗ +11.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COEX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b4F1J Actuel	496 900 €	-
#b0QaF	468 000 €	-5,8%
#aLPwl	468 000 €	-5,8%
#aNJLI	498 000 €	+0,2%

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T5 COEX	466 900 €	2 882 €	162 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	3 Res Des Campanules	495 050 €	143 m²	3 462 €
05/08/2024	12 Rue Des Goelettes	218 492 €	144 m²	1 517 €
29/02/2024	12 Rue Gue Gorand	220 000 €	170 m²	1 294 €
26/01/2024	2 Che De La Luciliere	439 400 €	166 m²	2 647 €
08/11/2023	27 Rue Du Bois Marie	280 000 €	147 m²	1 905 €
13/06/2023	2 La Vergne	228 140 €	140 m²	1 630 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).