376 900 €

Bien 174 m²

COEX 85220

N/A vs marché

2 166 €/m²

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376 900 €

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Bien • 4 pièces • 174 m²

COEX (85220) • Coëx

Construction 1910

Jardin Garage

DPE D 191 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Sur une belle parcelle arborée, authentique Longère de 1910, charme et âme se dégagent. 180 m² habitables, possibilité de deux logements. Garage, dépendances, à 12 min de Saint Gil...

Quartier Coëx

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 376 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 948 €

Prix net vendeur 358 952 €

Frais de notaire +26 446 €

Émoluments 3 918 €

Droits & taxes 21 178 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 403 346 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 403 346 €

Capital à emprunter 403 346 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 821 €/mois	14 609 €/mois	404 964 €	41 953 €	3,15%
10 ans	3 539 €/mois	10 724 €/mois	424 680 €	61 669 €	3,20%
15 ans	2 560 €/mois	7 758 €/mois	460 800 €	97 789 €	3,30%
20 ans	2 087 €/mois	6 324 €/mois	500 880 €	137 869 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 808 €/mois	5 479 €/mois	542 400 €	179 389 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,09%

22 968 €/an

Rendement net

3,87%

après charges

Cashflow

-1 046 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 914 €/an

Charges copro. NR 1 044 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 608 €/an

GLI (2,5%) 574 €/an

Vacance locative 1 913 €/an

Total charges 7 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).