192 900 €

Bien 98 m²

COEX 85220

N/A vs marché

1 968 €/m²

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192 900 €

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Bien • 4 pièces • 98 m²

COEX (85220) • Coëx

Construction 1975

Jardin Garage

DPE E 263 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

A découvrir en exclusivité AMANDA cette maison vendue avec locataire en place. Située à seulement 500m du centre et des commerces de COEX . Ce bien est composé d'une cuisine salon,...

Quartier Coëx

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 192 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 186 €

Prix net vendeur 183 714 €

Frais de notaire +14 427 €

Émoluments 2 238 €

Droits & taxes 10 839 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 207 327 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 207 327 €

Capital à emprunter 207 327 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 478 €/mois	7 509 €/mois	208 152 €	21 558 €	3,15%
10 ans	1 819 €/mois	5 512 €/mois	218 280 €	31 686 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 316 €/mois	3 988 €/mois	236 880 €	50 286 €	3,30%
20 ans	1 073 €/mois	3 252 €/mois	257 520 €	70 926 €	3,40%
25 ans	929 €/mois	2 815 €/mois	278 700 €	92 106 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,71%

12 936 €/an

Rendement net

4,23%

après charges

Cashflow

-473 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).