343 200 €
T4
109 m²
COEX
85220
+24%
vs marché
3 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 200 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
COEX (85220)
Terrain
705 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 779 €
Prix net vendeur
328 421 €
Frais de notaire
+24 351 €
Émoluments
3 625 €
Droits & taxes
19 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 551 €
Capital à emprunter
367 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 393 €/mois | 13 312 €/mois | 369 012 € | 38 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 387 000 € | 56 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 419 760 € | 88 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 456 480 € | 125 685 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 494 100 € | 163 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
14 388 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COEX ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COEX
|
343 200 € | 3 149 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 COEX
|
343 200 € | 3 149 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAIXENT SUR VIE
|
342 800 € | 2 577 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAIXENT SUR VIE
|
342 800 € | 2 577 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAIXENT SUR VIE
|
342 800 € | 2 577 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T5 L AIGUILLON SUR VIE
|
345 000 € | 2 738 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAIXENT SUR VIE
|
340 500 € | 2 961 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 COMMEQUIERS
|
348 700 € | 2 906 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST REVEREND
|
349 650 € | 2 690 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST REVEREND
|
349 650 € | 2 690 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST REVEREND
|
349 650 € | 2 690 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST REVEREND
|
349 900 € | 2 651 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST REVEREND
|
349 900 € | 2 651 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T5 COEX
|
350 000 € | 2 823 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 COMMEQUIERS
|
335 000 € | 2 538 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 1 Vallombreuse | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 28/04/2025 | 5594 Rue Du Paradis | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 04/04/2025 | 9001 Sainte Marie | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 28/03/2025 | 4 All Des Capucines | 286 500 € | 121 m² | 2 368 € |
| 13/03/2025 | 6037 La Clergerie | 218 000 € | 121 m² | 1 802 € |
| 12/03/2025 | 13 Rue Des Bouleaux | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 27/02/2025 | 22 Rue De La Vie | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 21/02/2025 | 2 L Etoile | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 15/02/2025 | 17b Rue Des Noisetiers | 343 800 € | 119 m² | 2 889 € |
| 13/02/2025 | 34 Rue De La Croix Blanche | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 13/02/2025 | 75 Rue De L Europe | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 27/01/2025 | 20 Rue Du Marais | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue De La Croix Blanche | 279 200 € | 100 m² | 2 792 € |
| 08/01/2025 | 2 Imp Des Goelettes | 259 000 € | 119 m² | 2 176 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Peupliers | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |