320 000 €
T3
80 m²
COEUILLY
94500
Retirée
-24%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 80 m²
COEUILLY (94500)
Terrain
365 m²
Jardin
Sous-sol
DPE
F
GES
F
Énergie
Gaz
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 344 736 € | 36 281 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 361 680 € | 53 225 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 84 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 118 985 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 145 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
10 560 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COEUILLY ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COEUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 Rue Romain Rolland | 345 000 € | 60 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 57 Rue Guy Moquet | 360 000 € | 78 m² | 4 615 € |
| 23/12/2025 | 12 Sen Des Hauts Clayaux 1 | 388 000 € | 98 m² | 3 959 € |
| 22/12/2025 | 177 Rue De Verdun | 14 400 € | 65 m² | 222 € |
| 19/12/2025 | 82 Rue Albert | 379 000 € | 90 m² | 4 211 € |
| 19/12/2025 | 34 Rue De La Federation | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 18/12/2025 | 28 Rue Moliere | 216 980 € | 62 m² | 3 500 € |
| 08/12/2025 | 15b Rue Du Docteur Roux | 405 000 € | 65 m² | 6 231 € |
| 05/12/2025 | 21 Rue Du Lt Andre Ohresser | 361 000 € | 91 m² | 3 967 € |
| 02/12/2025 | 7 Rue Des Roitelets | 327 920 € | 72 m² | 4 554 € |
| 25/11/2025 | 169 Av De Coeuilly | 234 500 € | 73 m² | 3 212 € |
| 24/11/2025 | 23 Rue Edouard Jenner | 519 500 € | 90 m² | 5 772 € |
| 24/11/2025 | 446 Av Therese | 331 000 € | 70 m² | 4 729 € |
| 19/11/2025 | 8 Rue Du Bois Juliette | 382 800 € | 70 m² | 5 469 € |
| 07/11/2025 | 4 Av Marguerite | 369 000 € | 90 m² | 4 100 € |