132 950 €

T5 117 m²

COESMES 35134

-36% vs marché

1 136 €/m²

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132 950 €

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Maison • 5 pièces • 117 m²

COESMES (35134)

Terrain 265 m²

Exposition Sud

GUENNO IMMOBILIER PREMIUM SERVICE MET A VOTRE DISPOSITION EN MANDAT EVIDENCE EXCLUSIF: Coesmes, venez découvrir cette jolie maison offrant une belle cuisine aménagée et équipée, un...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 132 950 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 725 €

Prix net vendeur 127 225 €

Frais de notaire +10 552 €

Émoluments 1 696 €

Droits & taxes 7 506 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 143 502 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 143 502 €

Capital à emprunter 143 502 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 715 €/mois	5 197 €/mois	144 060 €	14 909 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 259 €/mois	3 815 €/mois	151 080 €	21 929 €	3,20%
15 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	163 980 €	34 829 €	3,30%
20 ans	742 €/mois	2 248 €/mois	178 080 €	48 929 €	3,40%
25 ans	643 €/mois	1 948 €/mois	192 900 €	63 749 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,62%

15 444 €/an

Rendement net

7,35%

après charges

Cashflow

+46 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 5p, COESMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COESMES ↗ +5.8% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COESMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/03/2025	14 Rue De La Foret	210 000 €	103 m²	2 039 €
02/12/2024	5136 La Costarderie	162 500 €	93 m²	1 747 €
14/08/2024	5549 L'herneliere	25 000 €	120 m²	208 €
16/07/2024	5363 Le Bignon	210 000 €	130 m²	1 615 €
24/04/2024	5457 Laleu Boterel	215 000 €	123 m²	1 748 €
20/12/2023	11 Rue Des Cerisiers	165 000 €	115 m²	1 435 €
07/08/2023	5 Rue Felix Hoisnard	270 000 €	113 m²	2 389 €
07/08/2023	5016 Rue Des Cerisiers	120 000 €	122 m²	984 €
20/07/2023	5321 La Theaudiere	160 000 €	100 m²	1 600 €
05/07/2023	5 Rue Des Acacias	160 000 €	114 m²	1 404 €
21/06/2023	15 Rue Des Rochettes	217 000 €	113 m²	1 920 €
26/04/2023	5331 Le Matz	76 660 €	95 m²	807 €
17/04/2023	5210 Le Champ Durand	160 000 €	100 m²	1 600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).