350 000 €
T4
104 m²
CODOGNAN
30920
Retirée
+1%
vs marché
3 365
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 104 m²
CODOGNAN (30920)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 488 €/mois | 13 600 €/mois | 376 992 € | 39 675 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 395 520 € | 58 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 429 660 € | 92 343 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 469 440 € | 132 123 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 512 100 € | 174 783 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,92%
13 728 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (3,0%)
412 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 607 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 144 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
13 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 144 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 384 €
Cashflow négatif ⚠
-864 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CODOGNAN ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CODOGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 20 All De Coudourel Les | 299 845 € | 101 m² | 2 969 € |
| 28/11/2025 | 99 Rue De La Vediere | 302 650 € | 83 m² | 3 646 € |
| 18/11/2025 | 97 Rue De La Place | 163 000 € | 84 m² | 1 940 € |
| 09/10/2025 | 69 Rue De Vergeze | 228 000 € | 91 m² | 2 505 € |
| 07/10/2025 | 93 Pl De La Republique | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 23/09/2025 | 24 All De Coudourel Les | 392 390 € | 123 m² | 3 190 € |
| 04/09/2025 | 8 Lot Les Ayres | 334 700 € | 107 m² | 3 128 € |
| 04/09/2025 | 8 Lot Les Ayres | 261 900 € | 107 m² | 2 448 € |
| 05/08/2025 | 260 Rue De Vergeze | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |
| 22/07/2025 | 29 Lot Les Mourgues | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 15/07/2025 | 260 Rue De Vergeze | 326 700 € | 99 m² | 3 300 € |
| 11/07/2025 | 64 Rue Montcalm | 278 120 € | 90 m² | 3 090 € |
| 23/05/2025 | 14 Rue Des Jardinets | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 07/05/2025 | 10 Lot Les Muriers | 317 991 € | 85 m² | 3 741 € |
| 30/04/2025 | 5b Imp Des Guifettes | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |