254 880 €

T4 104 m²

CODOGNAN 30920

-12% vs marché

2 451 €/m²

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254 880 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²

CODOGNAN (30920)

DPE A 37 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 254 880 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 137 €

Prix net vendeur 242 743 €

Frais de notaire +18 475 €

Émoluments 2 804 €

Droits & taxes 14 321 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 355 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 355 €

Capital à emprunter 273 355 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 273 €/mois	9 918 €/mois	274 932 €	28 913 €	3,20%
10 ans	2 404 €/mois	7 285 €/mois	288 480 €	42 461 €	3,25%
15 ans	1 741 €/mois	5 276 €/mois	313 380 €	67 361 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 427 €/mois	4 324 €/mois	342 480 €	96 461 €	3,50%
25 ans	1 245 €/mois	3 773 €/mois	373 500 €	127 481 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,85%

17 472 €/an

Rendement net

4,72%

après charges

Cashflow

-180 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 456 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 223 €/an

GLI (3,0%) 524 €/an

Vacance locative 1 455 €/an

Total charges 5 441 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 456 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 17 472 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 456 €

Mensualité crédit - 1 182 €

Charges mensuelles - 453 €

Cashflow négatif ⚠ -180 €

Ratio couverture 81%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Appartement 4p, CODOGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).