285 000 €
T6
154 m²
CODOGNAN
30920
-42%
vs marché
1 851
€/m²
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Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
CODOGNAN (30920) • Codognan
Niveaux
2
Construction
1972
Piscine
Calme
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
198 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 306 852 € | 31 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 73 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 413 100 € | 138 041 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
20 328 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 170 Rte Nationale 113 | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 23/09/2025 | 24 All De Coudourel Les | 392 390 € | 123 m² | 3 190 € |
| 23/05/2025 | 78 Rue Du Rhony | 325 440 € | 125 m² | 2 604 € |
| 15/05/2025 | 136 Rue Des Mas | 431 630 € | 140 m² | 3 083 € |
| 07/03/2025 | 14 Lot La Source | 340 000 € | 156 m² | 2 179 € |
| 18/02/2025 | 161 Za Moulin Rout | 595 000 € | 130 m² | 4 577 € |
| 06/09/2024 | 27 Pl De La Republique | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 03/09/2024 | 150b Rue De Vergeze | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 12/06/2024 | 15 Lot Les Mourgues | 110 750 € | 129 m² | 859 € |
| 29/05/2024 | 118 Imp De La Clairefontaine | 398 070 € | 131 m² | 3 039 € |
| 02/02/2024 | 2 Rue Droite | 280 000 € | 155 m² | 1 806 € |
| 29/11/2023 | 321 Rue De La Saladelle | 434 000 € | 135 m² | 3 215 € |
| 31/10/2023 | 11 Lot Les Bouillens 1 | 337 700 € | 130 m² | 2 598 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue Droite | 530 000 € | 155 m² | 3 419 € |
| 04/08/2023 | 178 Lot L Enclos De La Fontaine | 475 000 € | 124 m² | 3 831 € |