92 000 €
T2
55 m²
CODOGNAN
30920
-48%
vs marché
1 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
CODOGNAN (30920)
Terrain
25 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
7 260 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CODOGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 26 Pl De La Republique | 267 500 € | 49 m² | 5 459 € |
| 25/03/2025 | 13 Lot La Tuillere | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 19/02/2025 | 124 Rue Droite | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 12/09/2024 | 19 Lot La Tuillere | 212 870 € | 64 m² | 3 326 € |
| 29/03/2024 | 15 Lot La Tuillere | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 23/02/2024 | 333 Rue De La Verrerie | 264 000 € | 75 m² | 3 520 € |
| 09/02/2024 | 243 Rue Du Rhony | 202 280 € | 70 m² | 2 890 € |
| 01/12/2023 | 81 Rue De La Vediere | 256 000 € | 73 m² | 3 507 € |
| 26/10/2023 | 324 Rue Des Mas | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 21/08/2023 | 23 Lot La Tuillere | 248 700 € | 72 m² | 3 454 € |
| 20/07/2023 | 76 Rue Droite | 529 600 € | 73 m² | 7 255 € |
| 07/06/2023 | 300ter Rue De La Camargue | 210 500 € | 45 m² | 4 678 € |
| 24/03/2023 | 399a Rte Nationale 113 | 702 920 € | 65 m² | 10 814 € |