505 000 €
T5
160 m²
CODOGNAN
30920
-1%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit505 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
CODOGNAN (30920)
Terrain
773 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 423 €
Prix net vendeur
485 577 €
Frais de notaire
+35 131 €
Émoluments
5 132 €
Droits & taxes
28 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
540 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
540 131 €
Capital à emprunter
540 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 467 €/mois | 19 597 €/mois | 543 228 € | 57 111 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 750 €/mois | 14 394 €/mois | 570 000 € | 83 883 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 439 €/mois | 10 421 €/mois | 619 020 € | 132 903 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 673 680 € | 187 563 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 734 100 € | 247 983 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
21 120 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CODOGNAN ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CODOGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 170 Rte Nationale 113 | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 15/05/2025 | 136 Rue Des Mas | 431 630 € | 140 m² | 3 083 € |
| 07/03/2025 | 14 Lot La Source | 340 000 € | 156 m² | 2 179 € |
| 18/02/2025 | 161 Za Moulin Rout | 595 000 € | 130 m² | 4 577 € |
| 06/09/2024 | 27 Pl De La Republique | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 03/09/2024 | 150b Rue De Vergeze | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 12/06/2024 | 15 Lot Les Mourgues | 110 750 € | 129 m² | 859 € |
| 29/05/2024 | 118 Imp De La Clairefontaine | 398 070 € | 131 m² | 3 039 € |
| 02/02/2024 | 2 Rue Droite | 280 000 € | 155 m² | 1 806 € |
| 29/11/2023 | 321 Rue De La Saladelle | 434 000 € | 135 m² | 3 215 € |
| 31/10/2023 | 11 Lot Les Bouillens 1 | 337 700 € | 130 m² | 2 598 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue Droite | 530 000 € | 155 m² | 3 419 € |