414 750 €

T5 119 m²

CODOGNAN 30920

+10% vs marché

3 485 €/m²

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414 750 €

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Maison • 5 pièces • 119 m²

CODOGNAN (30920) • Béthemont

Terrain 250 m²

Entrepôt Poissy 250m², 7m de hauteur, zone UDa.**POISSY BÉTHEMONT ENTREPÔT 250 m² HAUTEUR 7 M ZONE UDA FORT POTENTIEL**Situé dans le village recherché de Béthemont, au sein de la c...

Quartier Béthemont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 414 750 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 860 €

Prix net vendeur 396 890 €

Frais de notaire +29 048 €

Émoluments 4 282 €

Droits & taxes 23 416 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 443 798 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 443 798 €

Capital à emprunter 443 798 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 314 €/mois	16 103 €/mois	446 376 €	46 958 €	3,20%
10 ans	3 903 €/mois	11 827 €/mois	468 360 €	68 942 €	3,25%
15 ans	2 826 €/mois	8 564 €/mois	508 680 €	109 262 €	3,35%
20 ans	2 306 €/mois	6 988 €/mois	553 440 €	154 022 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 010 €/mois	6 091 €/mois	603 000 €	203 582 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,79%

15 708 €/an

Rendement net

2,40%

après charges

Cashflow

-1 703 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 100 €/an

GLI (2,5%) 393 €/an

Vacance locative 1 308 €/an

Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, CODOGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CODOGNAN ↘ -2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CODOGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	20 All De Coudourel Les	299 845 €	101 m²	2 969 €
15/10/2025	170 Rte Nationale 113	160 000 €	130 m²	1 231 €
07/10/2025	93 Pl De La Republique	180 000 €	106 m²	1 698 €
23/09/2025	24 All De Coudourel Les	392 390 €	123 m²	3 190 €
04/09/2025	8 Lot Les Ayres	261 900 €	107 m²	2 448 €
04/09/2025	8 Lot Les Ayres	334 700 €	107 m²	3 128 €
05/08/2025	260 Rue De Vergeze	340 000 €	115 m²	2 957 €
22/07/2025	29 Lot Les Mourgues	320 000 €	95 m²	3 368 €
15/07/2025	260 Rue De Vergeze	326 700 €	99 m²	3 300 €
23/05/2025	78 Rue Du Rhony	325 440 €	125 m²	2 604 €
15/05/2025	136 Rue Des Mas	431 630 €	140 m²	3 083 €
30/04/2025	5b Imp Des Guifettes	315 000 €	100 m²	3 150 €
26/03/2025	7 Lot Les Ayres	313 700 €	106 m²	2 959 €
14/03/2025	130 Rte Nationale 113	350 000 €	100 m²	3 500 €
18/02/2025	161 Za Moulin Rout	595 000 €	130 m²	4 577 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).