148 400 €
T5
75 m²
COCUMONT
47250
+26%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 400 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
COCUMONT (47250)
Terrain
1 269 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 067 €
Prix net vendeur
141 333 €
Frais de notaire
+11 519 €
Émoluments
1 831 €
Droits & taxes
8 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 919 €
Capital à emprunter
159 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 160 524 € | 16 597 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
9 900 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COCUMONT ↗ +0.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COCUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 3 Rue Du Muscat De Hambourg | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 04/12/2024 | 2637 Rte Du Petit Pey | 110 048 € | 84 m² | 1 310 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue De La Dame Blanche | 233 000 € | 70 m² | 3 329 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Des Bouilleurs De Cru | 15 000 € | 91 m² | 165 € |
| 18/04/2024 | 9 All Des Marronniers | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 08/03/2024 | 16 Rue De La Dame Blanche | 147 400 € | 84 m² | 1 755 € |
| 26/09/2023 | 39 Rue Du Grapput | 114 500 € | 66 m² | 1 735 € |
| 29/03/2023 | 29 Rue Du Grapput | 274 000 € | 86 m² | 3 186 € |