300 000 €
T6
140 m²
LIZY SUR OURCQ
77440
-9%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LIZY SUR OURCQ (77440)
Terrain
850 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 850 €/mois | 11 667 €/mois | 323 400 € | 34 036 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 339 360 € | 49 996 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 096 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 111 676 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
18 480 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIZY SUR OURCQ ↗ +14.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LIZY SUR OURCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 COCHEREL
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300 000 € | 2 143 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LIZY SUR OURCQ
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300 000 € | 2 143 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LIZY SUR OURCQ
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300 000 € | 2 143 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LIZY SUR OURCQ
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320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MARY SUR MARNE
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320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LIZY SUR OURCQ
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320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MARY SUR MARNE
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320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MARY SUR MARNE
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320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LE PLESSIS PLACY
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279 000 € | 1 681 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONGIS SUR THEROUANNE
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270 000 € | 1 971 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIZY SUR OURCQ
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260 000 € | 1 871 € | 139 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 61 Rue Jean Jaures | 198 000 € | 130 m² | 1 523 € |
| 15/10/2025 | 16b Rue Aristide Briand | 197 000 € | 120 m² | 1 642 € |
| 24/07/2025 | 2a Rue Valentine Riviere | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 22/03/2025 | 1 Rte Du Plessis Placy | 278 350 € | 135 m² | 2 062 € |
| 29/12/2023 | 5 Av Foch | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 08/08/2023 | 62 Rue De Lizy | 314 000 € | 124 m² | 2 532 € |