318 000 €
T6
147 m²
COARRAZE
64800
+13%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
COARRAZE (64800)
Terrain
561 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 694 €
Prix net vendeur
304 306 €
Frais de notaire
+22 698 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 698 €
Capital à emprunter
340 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 342 048 € | 35 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 358 680 € | 52 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 389 160 € | 82 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 151 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
19 404 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 4 Rue Du Soulor | 105 000 € | 118 m² | 890 € |
| 13/01/2025 | 15 Che D Escaraude | 269 500 € | 117 m² | 2 303 € |
| 20/12/2024 | 14 Che De Lescude | 525 000 € | 175 m² | 3 000 € |
| 07/10/2024 | 4 Pl Henri Iv | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Des Lilas | 138 000 € | 118 m² | 1 169 € |
| 08/07/2024 | 12b Che De La Trabette | 384 000 € | 136 m² | 2 824 € |
| 26/02/2024 | 7 Che De La Souque | 274 500 € | 146 m² | 1 880 € |
| 06/12/2023 | 15 Rue De L Estibette | 198 000 € | 154 m² | 1 286 € |
| 29/08/2023 | 7 Rue Pierre Brossolette | 195 500 € | 135 m² | 1 448 € |
| 09/06/2023 | 15 Che Du Coustalat | 238 113 € | 141 m² | 1 689 € |