832 000 €

T15 420 m²

COARAZE 06390

-37% vs marché

1 981 €/m²

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832 000 €

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Maison • 15 pièces • 420 m²

TRAVAUX

COARAZE (06390)

Terrasse Jardin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 832 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 000 €

Prix net vendeur 800 000 €

Frais de notaire +56 697 €

Émoluments 8 147 €

Droits & taxes 47 200 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 888 697 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 888 697 €

Capital à emprunter 888 697 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 623 €/mois	32 191 €/mois	892 332 €	92 505 €	3,15%
10 ans	7 797 €/mois	23 627 €/mois	935 640 €	135 813 €	3,20%
15 ans	5 640 €/mois	17 091 €/mois	1 015 200 €	215 373 €	3,30%
20 ans	4 598 €/mois	13 933 €/mois	1 103 520 €	303 693 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 983 €/mois	12 070 €/mois	1 194 900 €	395 073 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,66%

55 440 €/an

Rendement net

4,26%

après charges

Cashflow

-2 022 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 620 €/an

Charges copro. NR 2 520 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 881 €/an

GLI (2,5%) 1 386 €/an

Vacance locative 4 618 €/an

Total charges 17 175 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).