367 000 €
T4
81 m²
CLUSES
74300
+116%
vs marché
4 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
CLUSES (74300) • Messy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 476 €
Prix net vendeur
349 524 €
Frais de notaire
+25 798 €
Émoluments
3 827 €
Droits & taxes
20 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 798 €
Capital à emprunter
392 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 395 052 € | 41 534 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 414 600 € | 61 082 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 450 180 € | 96 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 489 840 € | 136 322 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 533 700 € | 180 182 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
10 692 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLUSES ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLUSES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CLUSES
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367 000 € | 4 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CLUSES
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1401 Av Georges Clemenceau | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 23/12/2025 | 354 Rue Des Fleurs | 198 000 € | 93 m² | 2 129 € |
| 22/12/2025 | 3 Av De La Liberation | 242 505 € | 69 m² | 3 515 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Emile Favre | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 09/12/2025 | 267 Av Des Glieres | 119 000 € | 68 m² | 1 750 € |
| 09/12/2025 | 275 Av Des Glieres | 126 000 € | 69 m² | 1 826 € |
| 03/12/2025 | 190 Rue De L Epinguy | 155 300 € | 77 m² | 2 017 € |
| 30/10/2025 | 425 Av Georges Clemenceau | 149 560 € | 89 m² | 1 680 € |
| 29/10/2025 | 767 Av Du Noiret | 91 000 € | 63 m² | 1 444 € |
| 27/10/2025 | 18 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 20/10/2025 | 12 Rue Du Huit Mai 1945 | 163 000 € | 72 m² | 2 264 € |
| 16/10/2025 | 61 Rue Carnot | 136 000 € | 63 m² | 2 159 € |
| 09/10/2025 | 1401 Av Georges Clemenceau | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 06/10/2025 | 40 Rue Du Nant Des Canards | 159 000 € | 66 m² | 2 409 € |
| 03/10/2025 | 13 Gr Grande Rue | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |