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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
OPPORTUNITÉ : Centre-ville de Cluses ! À proximité de toutes les commodités, commerces, écoles, transports en commun, axes autoroutiers et de la gare.Découvrez ce T2 rénové situé a...
20 Rue des Buttes 74300 Cluses
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLUSES ↗ +10.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CLUSES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CLUSES
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130 000 € | 2 600 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 CLUSES
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125 000 € | 2 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 CLUSES
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135 000 € | 3 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 CLUSES
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122 500 € | 2 663 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 CLUSES
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122 500 € | 2 663 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 CLUSES
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136 000 € | 2 667 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 CLUSES
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120 000 € | 2 553 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 CLUSES
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120 000 € | 2 500 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 CLUSES
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117 500 € | 2 798 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 THYEZ
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117 000 € | 2 925 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 THYEZ
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117 000 € | 2 925 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 THYEZ
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117 000 € | 2 925 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 All De Nargol | 87 000 € | 42 m² | 2 071 € |
| 27/05/2025 | 93 Imp Des Allobroges | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 23/05/2025 | 28 Rue Du Pre Benevix | 370 000 € | 38 m² | 9 737 € |
| 22/05/2025 | 200 Rue De Ponthior | 102 000 € | 37 m² | 2 757 € |
| 25/04/2025 | 1421 Av Georges Clemenceau | 72 000 € | 31 m² | 2 323 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Emile Chautemps | 76 000 € | 37 m² | 2 054 € |
| 26/03/2025 | 5 Av De La Gare | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 21/03/2025 | 683 Rue Des Fleurs | 76 090 € | 40 m² | 1 902 € |
| 12/03/2025 | Les Ewues Sud | 183 700 € | 58 m² | 3 167 € |
| 10/03/2025 | 277 Av Des Glieres | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Ballaloud | 66 000 € | 35 m² | 1 886 € |
| 06/03/2025 | 5 Av De La Liberation | 451 000 € | 35 m² | 12 886 € |
| 27/02/2025 | 2a Rue Marcellin Berthelot | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 14/02/2025 | 53 Rue Achille Benoit | 68 000 € | 41 m² | 1 659 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue Pierre Trappier | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |