326 171 €
T4
82 m²
CLUSES
74300
+74%
vs marché
3 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 171 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
CLUSES (74300) • Messy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 171 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 532 €
Prix net vendeur
310 639 €
Frais de notaire
+23 132 €
Émoluments
3 455 €
Droits & taxes
18 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 303 €
Capital à emprunter
349 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 350 700 € | 36 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 367 800 € | 53 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 399 060 € | 84 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 433 680 € | 119 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
10 824 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLUSES ↗ +23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLUSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THYEZ
|
319 000 € | 3 843 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
319 000 € | 3 843 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
319 000 € | 3 843 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
319 000 € | 3 843 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SIGISMOND
|
334 000 € | 3 340 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
342 000 € | 3 977 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
342 000 € | 3 977 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
344 000 € | 4 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
344 000 € | 4 195 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLUSES
|
303 000 € | 3 293 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SIGISMOND
|
293 000 € | 3 407 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SIGISMOND
|
293 000 € | 3 407 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLUSES
|
278 000 € | 3 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 655 Av Georges Clemenceau | 127 500 € | 79 m² | 1 614 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Jean Mermoz | 417 308 € | 69 m² | 6 048 € |
| 23/04/2025 | 12 Av Georges Clemenceau | 59 580 € | 70 m² | 851 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Ballaloud | 154 000 € | 64 m² | 2 406 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Du Doc Jacques Arnaud | 109 000 € | 70 m² | 1 557 € |
| 28/03/2025 | 1818 Av Des Glieres | 201 270 € | 92 m² | 2 188 € |
| 27/03/2025 | 363 Av Paul Bechet | 190 750 € | 94 m² | 2 029 € |
| 28/02/2025 | 4 All Des Fresnes | 218 850 € | 67 m² | 3 266 € |
| 19/02/2025 | 33 Rue De Messy | 161 435 € | 78 m² | 2 070 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue Pierre Trappier | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue De La Pigeonniere | 368 000 € | 89 m² | 4 135 € |
| 13/02/2025 | 34 Rue Du General Ferrie | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 03/02/2025 | 75 Rue Du Pre De La Croix | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 31/01/2025 | 204 Rue Des Iles | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € |
| 21/01/2025 | 32 Av Du Doc Jacques Arnaud | 257 002 € | 81 m² | 3 173 € |