310 000 €
T5
110 m²
CLUSES
74300
+51%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
CLUSES (74300) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
14 520 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CLUSES ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CLUSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1818 Av Des Glieres | 201 270 € | 92 m² | 2 188 € |
| 27/03/2025 | 363 Av Paul Bechet | 190 750 € | 94 m² | 2 029 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue De La Pigeonniere | 368 000 € | 89 m² | 4 135 € |
| 03/02/2025 | 75 Rue Du Pre De La Croix | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 29/11/2024 | 121 Rue Du Nanty | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 21/11/2024 | 203 Av Des Glieres | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 02/10/2024 | 81 Rue Du Nant Des Canards | 222 500 € | 100 m² | 2 225 € |
| 06/08/2024 | 2 Rue Jean Mermoz | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |
| 11/07/2024 | 770 Rue Des Iles | 355 300 € | 104 m² | 3 416 € |
| 10/07/2024 | 31 Rue Du Pre De La Croix | 283 090 € | 91 m² | 3 111 € |
| 04/06/2024 | 267 Av Des Glieres | 142 000 € | 89 m² | 1 596 € |
| 31/05/2024 | 23 Av Des Alpes | 184 100 € | 98 m² | 1 879 € |
| 31/05/2024 | 7b Rue De Trossingen | 410 500 € | 109 m² | 3 766 € |
| 22/05/2024 | 354 Rue Des Fleurs | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 16/04/2024 | 4 All De Nargol | 151 920 € | 94 m² | 1 616 € |