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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 118 m²
EXCLUSIVITE 4807 - IDEAL INVESTISSEUR - Appartement T4 situé au centre ville de Cluses comprenant : spacieux hall d'entrée, un séjour avec terrasse, coin cuisine, trois chambres do...
11 Rue Émile Favre 74300 Cluses
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLUSES ↗ +23.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CLUSES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THYEZ
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159 000 € | 1 252 € | 127 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 363 Av Paul Bechet | 190 750 € | 94 m² | 2 029 € |
| 29/11/2024 | 121 Rue Du Nanty | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 21/11/2024 | 203 Av Des Glieres | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 02/10/2024 | 81 Rue Du Nant Des Canards | 222 500 € | 100 m² | 2 225 € |
| 06/08/2024 | 2 Rue Jean Mermoz | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |
| 11/07/2024 | 770 Rue Des Iles | 355 300 € | 104 m² | 3 416 € |
| 31/05/2024 | 23 Av Des Alpes | 184 100 € | 98 m² | 1 879 € |
| 31/05/2024 | 7b Rue De Trossingen | 410 500 € | 109 m² | 3 766 € |
| 16/04/2024 | 4 All De Nargol | 151 920 € | 94 m² | 1 616 € |
| 07/02/2024 | 81 Av Du Noiret | 237 000 € | 106 m² | 2 236 € |
| 19/01/2024 | 2 Rue Jean Mermoz | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 15/09/2023 | 19 Rue Marcellin Berthelot | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 04/08/2023 | 530 Av De La Sardagne | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 24/07/2023 | 193 Bd Du Chevran | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 05/07/2023 | 185 Rue Emile Chautemps | 92 000 € | 107 m² | 860 € |