245 000 €
T6
150 m²
CLUNY
71250
-17%
vs marché
1 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
CLUNY (71250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
19 800 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CLUNY ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 1 416 € | 173 m² | 9 | Voir |
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T8 SALORNAY SUR GUYE
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230 000 € | 1 271 € | 181 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7 All Des Aubepines | 267 500 € | 132 m² | 2 027 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Raymond Jeanniard | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 04/10/2024 | 6556 Montillet | 380 000 € | 146 m² | 2 603 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Porte De Paris | 119 000 € | 120 m² | 992 € |
| 23/07/2024 | 5361 La Cras | 315 800 € | 133 m² | 2 374 € |
| 09/07/2024 | 6378 La Cras | 340 900 € | 120 m² | 2 841 € |
| 27/06/2024 | 15 Rue Des Tanneries | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 24/06/2024 | 4b Rue Josephine Desbois | 316 812 € | 127 m² | 2 495 € |
| 05/06/2024 | 8 Rue Du Merle | 286 900 € | 138 m² | 2 079 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue Saint Mayeul | 345 000 € | 155 m² | 2 226 € |
| 20/12/2023 | 7 Rue De La Graviere | 220 000 € | 146 m² | 1 507 € |
| 22/11/2023 | 14b Av Charles De Gaulle | 305 000 € | 148 m² | 2 061 € |
| 05/10/2023 | 62 Rue De La Chanaise | 275 200 € | 126 m² | 2 184 € |
| 13/07/2023 | 34 Rue Prud Hon | 345 000 € | 135 m² | 2 556 € |
| 05/07/2023 | 3 All Des Charmilles | 227 000 € | 127 m² | 1 787 € |