295 000 €
T5
114 m²
CLUNY
71250
+14%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
CLUNY (71250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
15 048 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLUNY ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLUNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 DONZY LE PERTUIS
|
290 000 € | 2 164 € | 134 m² | 8 | Voir |
|
T8 CLUNY
|
290 000 € | 2 148 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T8 DONZY LE PERTUIS
|
290 000 € | 2 164 € | 134 m² | 8 | Voir |
|
T5 JALOGNY
|
284 100 € | 2 368 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLUNY
|
315 000 € | 2 480 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLUNY
|
262 000 € | 1 885 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLUNY
|
262 000 € | 1 885 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLUNY
|
262 000 € | 1 885 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T6 SALORNAY SUR GUYE
|
259 000 € | 2 233 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALORNAY SUR GUYE
|
259 000 € | 2 233 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALORNAY SUR GUYE
|
259 000 € | 2 233 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALORNAY SUR GUYE
|
259 000 € | 2 233 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 BLANOT
|
252 700 € | 1 845 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLANOT
|
252 700 € | 1 845 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5 Rue De La Petite Riviere | 267 000 € | 99 m² | 2 697 € |
| 05/05/2025 | 25 Rue Berty Albrecht | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 07/04/2025 | 21 Rue Saint Mayeul | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 28/03/2025 | 4 All Des Rossignols | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 27/03/2025 | 7 All Des Aubepines | 267 500 € | 132 m² | 2 027 € |
| 26/03/2025 | 9 Rte De Massilly | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue De Bel Air | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 07/01/2025 | 19b Rue D Avril | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Raymond Jeanniard | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 29/11/2024 | 33 Rue De La Grangelot | 212 500 € | 99 m² | 2 146 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Porte De Paris | 119 000 € | 120 m² | 992 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue Marie Angely Rebillard | 255 655 € | 110 m² | 2 324 € |
| 10/09/2024 | 5344 Montaudon | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 31/07/2024 | 4 Ptr Petite Rue Des Ravattes | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 23/07/2024 | 5361 La Cras | 315 800 € | 133 m² | 2 374 € |