170 000 €
T3
119 m²
CLUNY
71250
-38%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 119 m²
CLUNY (71250)
Terrain
659 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
15 708 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLUNY ↗ +20.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLUNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5 Rue De La Petite Riviere | 267 000 € | 99 m² | 2 697 € |
| 07/04/2025 | 21 Rue Saint Mayeul | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 28/03/2025 | 4 All Des Rossignols | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 27/03/2025 | 7 All Des Aubepines | 267 500 € | 132 m² | 2 027 € |
| 26/03/2025 | 9 Rte De Massilly | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue De Bel Air | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 07/01/2025 | 19b Rue D Avril | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Raymond Jeanniard | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 29/11/2024 | 33 Rue De La Grangelot | 212 500 € | 99 m² | 2 146 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Porte De Paris | 119 000 € | 120 m² | 992 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue Marie Angely Rebillard | 255 655 € | 110 m² | 2 324 € |
| 10/09/2024 | 5344 Montaudon | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 31/07/2024 | 4 Ptr Petite Rue Des Ravattes | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 23/07/2024 | 5361 La Cras | 315 800 € | 133 m² | 2 374 € |
| 17/07/2024 | 6ter Rue Leo Lagrange | 95 500 € | 111 m² | 860 € |