772 000 €
T8
201 m²
CLUNY
71250
+70%
vs marché
3 841
€/m²
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Créer un compte gratuit772 000 €
Maison • 8 pièces • 201 m²
CLUNY (71250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
772 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 692 €
Prix net vendeur
742 308 €
Frais de notaire
+52 739 €
Émoluments
7 593 €
Droits & taxes
43 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
824 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
824 739 €
Capital à emprunter
824 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 858 €/mois | 29 873 €/mois | 828 072 € | 85 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 236 €/mois | 21 927 €/mois | 868 320 € | 126 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 234 €/mois | 15 861 €/mois | 942 120 € | 199 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 267 €/mois | 12 930 €/mois | 1 024 080 € | 281 815 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 1 108 800 € | 366 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
26 532 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-3 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
112% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 5529 Les Vignes Sur Foitin | 590 000 € | 183 m² | 3 224 € |
| 20/04/2023 | 6292 La Cras | 473 000 € | 184 m² | 2 571 € |