76 800 €
T4
88 m²
CLUIS
36340
-1%
vs marché
873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 800 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CLUIS (36340)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 657 €
Prix net vendeur
73 143 €
Frais de notaire
+6 842 €
Émoluments
1 177 €
Droits & taxes
4 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 642 €
Capital à emprunter
83 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 84 000 € | 8 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 88 080 € | 12 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 95 580 € | 20 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 103 920 € | 28 643 € | 3,40% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 37 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,13%
11 616 €/an
Rendement net
9,52%
après charges
Cashflow
+177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLUIS ↗ +15.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 6 Rue De La Cite | 104 750 € | 90 m² | 1 164 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Du Pont Paillard | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 03/01/2025 | 4 Rte De Mouhers | 25 000 € | 79 m² | 316 € |
| 16/10/2024 | 38 Laveau | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 11/09/2024 | 5686 Villiers | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 06/09/2024 | 5453 Pouzet | 38 000 € | 73 m² | 521 € |
| 22/06/2024 | 5504 Les Gagnieres | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 07/06/2024 | 17 Rue Du Chateau | 28 000 € | 71 m² | 394 € |
| 27/05/2024 | 7 Rue De L'eglise | 32 000 € | 84 m² | 381 € |
| 19/04/2024 | 5 Rue Du Chateau | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 28/02/2024 | 2086 Les Soches | 168 000 € | 103 m² | 1 631 € |
| 29/12/2023 | 5 Rte D'aigurande | 40 000 € | 71 m² | 563 € |
| 17/11/2023 | 1 Rue Grande | 14 600 € | 68 m² | 215 € |
| 13/10/2023 | 5121 Rte De La Chatre | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 25/08/2023 | 19 Rue Du Pont Paillard | 29 500 € | 77 m² | 383 € |