65 000 €
T4
68 m²
CLUIS
36340
+8%
vs marché
956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
CLUIS (36340)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,81%
8 976 €/an
Rendement net
8,65%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLUIS ↗ +15.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 4 Rte De Mouhers | 25 000 € | 79 m² | 316 € |
| 25/09/2024 | 33 Rte D'orsennes | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 06/09/2024 | 5453 Pouzet | 38 000 € | 73 m² | 521 € |
| 22/06/2024 | 5504 Les Gagnieres | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 07/06/2024 | 17 Rue Du Chateau | 28 000 € | 71 m² | 394 € |
| 27/05/2024 | 7 Rue De L'eglise | 32 000 € | 84 m² | 381 € |
| 19/04/2024 | 5 Rue Du Chateau | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 16/03/2024 | 4 Rue Du Champ De Foire | 33 000 € | 50 m² | 660 € |
| 29/12/2023 | 5 Rte D'aigurande | 40 000 € | 71 m² | 563 € |
| 17/11/2023 | 1 Rue Grande | 14 600 € | 68 m² | 215 € |
| 03/11/2023 | 4 Rle Des Fosses | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 13/10/2023 | 5121 Rte De La Chatre | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 13/10/2023 | 11 Laveau | 46 000 € | 56 m² | 821 € |
| 25/08/2023 | 19 Rue Du Pont Paillard | 29 500 € | 77 m² | 383 € |
| 07/08/2023 | 27 Rue Saint Michel | 41 000 € | 78 m² | 526 € |