46 000 €
T5
98 m²
CLUIS
36340
-46%
vs marché
469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
CLUIS (36340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 190 €
Prix net vendeur
43 810 €
Frais de notaire
+4 779 €
Émoluments
845 €
Droits & taxes
2 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 779 €
Capital à emprunter
50 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 50 988 € | 5 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 53 520 € | 7 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 63 120 € | 17 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 228 €/mois | 691 €/mois | 68 400 € | 22 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,12%
12 936 €/an
Rendement net
17,74%
après charges
Cashflow
+446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CLUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CLUIS
|
46 000 € | 469 € | 98 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 6 Rue De La Cite | 104 750 € | 90 m² | 1 164 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Du Pont Paillard | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 03/01/2025 | 4 Rte De Mouhers | 25 000 € | 79 m² | 316 € |
| 16/10/2024 | 38 Laveau | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 11/09/2024 | 5686 Villiers | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 22/06/2024 | 5504 Les Gagnieres | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 27/05/2024 | 7 Rue De L'eglise | 32 000 € | 84 m² | 381 € |
| 19/04/2024 | 5 Rue Du Chateau | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 28/02/2024 | 2086 Les Soches | 168 000 € | 103 m² | 1 631 € |
| 22/12/2023 | 5480 Neuville | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 07/08/2023 | 27 Rue Saint Michel | 41 000 € | 78 m² | 526 € |
| 05/04/2023 | 1 Rue Saint Michel | 11 000 € | 104 m² | 106 € |