44 990 €
T2
114 m²
CLUIS
36340
-54%
vs marché
395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 990 €
Maison • 2 pièces • 114 m²
CLUIS (36340)
Terrain
191 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 937 €
Prix net vendeur
43 053 €
Frais de notaire
+4 725 €
Émoluments
835 €
Droits & taxes
2 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 715 €
Capital à emprunter
49 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,45%
15 048 €/an
Rendement net
21,15%
après charges
Cashflow
+574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CLUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CLUIS
|
44 990 € | 395 € | 114 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 13 Rue Du Pont Paillard | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 06/11/2024 | 27 Rte De Chateauroux | 145 100 € | 134 m² | 1 083 € |
| 16/10/2024 | 38 Laveau | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 28/02/2024 | 2086 Les Soches | 168 000 € | 103 m² | 1 631 € |
| 22/12/2023 | 5480 Neuville | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 05/04/2023 | 1 Rue Saint Michel | 11 000 € | 104 m² | 106 € |
| 05/04/2023 | 5038 Rue Saint Michel | 22 000 € | 120 m² | 183 € |