69 000 €
T4
64 m²
CLUGNAT
23270
+4%
vs marché
1 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
CLUGNAT (23270)
Terrain
1 355 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,24%
8 448 €/an
Rendement net
7,65%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CLUGNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 1 Les Vaurys | 18 000 € | 74 m² | 243 € |
| 30/10/2024 | 1 Telline | 35 000 € | 61 m² | 574 € |
| 25/09/2024 | 14 Ligondeix | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 20/09/2024 | 4 Rte De Boussac | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 20/08/2024 | 1 La Faye Chapon | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 13/06/2024 | 10 Les Forges | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 22/11/2023 | 3 Georges | 107 500 € | 68 m² | 1 581 € |
| 23/10/2023 | 34 Rue Martin Nadaud | 77 000 € | 83 m² | 928 € |
| 20/10/2023 | 16 Les Forges | 39 000 € | 59 m² | 661 € |
| 04/04/2023 | 5390 La Pignolle | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |