249 000 €
T5
90 m²
CLISSON
44190
-8%
vs marché
2 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CLISSON (44190)
Terrain
310 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 31 107 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 45 219 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 71 199 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 101 139 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 131 919 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
12 960 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
4 277 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-432 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLISSON ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLISSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 100 € | 2 395 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Logis Du Bord De Sevre | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 25/06/2026 | 2 Ven Poitevine | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 22/06/2026 | 5 Rue Du Languenou | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 15/06/2026 | 38 Rue Saint Jacques | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Du Languenou | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 04/05/2026 | 7 Rue Bertin | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 28/04/2026 | 6 Rue Des Etourneaux | 377 500 € | 98 m² | 3 852 € |
| 22/04/2026 | 51b Rue Docteur Boutin | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 21/04/2026 | 47 Rte De Bournigal | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |
| 20/04/2026 | 28 Grande Rue De La Trinite | 290 500 € | 80 m² | 3 631 € |
| 17/04/2026 | 10 Che Des Venelles | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 10/03/2026 | 7053 Mocrat | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 23/02/2026 | 63 Rte De La Brebionniere | 173 636 € | 91 m² | 1 908 € |
| 17/02/2026 | 6 Rue Maupertuit | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 13/02/2026 | 2 Rte De Gervaux | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |