318 349 €
Maison
909 m²
CLISSON
44190
-89%
vs marché
350
€/m²
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Créer un compte gratuit318 349 €
Maison • 909 m²
CLISSON (44190)
Jardin
DPE
A
59 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
À Clisson, en Loire-Atlantique, découvrez un projet de maison neuve pensé pour allier confort, fonctionnalité et qualité de vie, avec l'accompagnement Bâti85 à chaque étape. Sur un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 349 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 244 €
Prix net vendeur
306 105 €
Frais de notaire
+22 821 €
Émoluments
3 411 €
Droits & taxes
18 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 170 €
Capital à emprunter
341 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 36 087 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 360 000 € | 52 947 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 391 140 € | 84 087 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 120 387 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 466 200 € | 159 147 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,69%
119 988 €/an
Rendement net
25,77%
après charges
Cashflow
+5 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 999 €/an
Charges copro. NR
5 454 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
8 399 €/an
GLI (3,0%)
3 600 €/an
Vacance locative
9 995 €/an
Total charges
37 950 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
9 999 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
119 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 9 999 €
Mensualité crédit
- 1 477 €
Charges mensuelles
- 3 163 €
Cashflow positif ✔
+5 359 €
Ratio couverture
15%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% moins cher
Distribution des prix
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