298 000 €
T5
129 m²
LA BRUFFIERE
85530
+8%
vs marché
2 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
LA BRUFFIERE (85530)
Terrain
3 146 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 110 955 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 146 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
17 028 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BRUFFIERE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BRUFFIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA BRUFFIERE
|
298 000 € | 2 310 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 12 Pl Jeanne D Arc | 168 000 € | 108 m² | 1 556 € |
| 04/12/2025 | 22 Rue De La Croix De L Epinay | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 28/08/2025 | 15ter Rue Du General De Gaulle | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 16/07/2025 | 17 Rue Des Amarantes | 248 000 € | 122 m² | 2 033 € |
| 20/05/2025 | 21 Rue Emile Amelineau | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 30/04/2025 | 22 La Nerriere | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Andre Collinet | 112 500 € | 105 m² | 1 071 € |
| 10/01/2025 | 11 La Penneraie | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 04/09/2024 | 12 Rue Pointe A Pitre | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 07/02/2024 | 2 La Poutiere | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 07/02/2024 | 2 La Poutiere | 22 000 € | 106 m² | 208 € |
| 01/12/2023 | 48 Rue D'autun | 328 000 € | 147 m² | 2 231 € |
| 06/10/2023 | 100 La Nerriere | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 08/09/2023 | 16 Rue De Bellevue | 190 360 € | 110 m² | 1 731 € |
| 31/08/2023 | 8 Les Petites Fontaines | 419 000 € | 128 m² | 3 273 € |