3 158 000 €
T9
320 m²
CLISSON
44190
+249%
vs marché
9 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 158 000 €
Maison • 9 pièces • 320 m²
CLISSON (44190)
Terrain
237 940 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 158 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-121 462 €
Prix net vendeur
3 036 538 €
Frais de notaire
+210 096 €
Émoluments
29 591 €
Droits & taxes
179 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 368 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 368 096 €
Capital à emprunter
3 368 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 259 €/mois | 121 997 €/mois | 3 381 756 € | 350 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 29 551 €/mois | 89 548 €/mois | 3 546 120 € | 514 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 374 €/mois | 64 770 €/mois | 3 847 320 € | 816 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 502 €/mois | 53 036 €/mois | 4 200 480 € | 1 169 194 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 15 257 €/mois | 46 233 €/mois | 4 577 100 € | 1 545 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
42 240 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-17 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
164% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 CLISSON
|
3 158 000 € | 9 869 € | 320 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 9001 Rue De L Espinose | 1 000 000 € | 337 m² | 2 967 € |
| 03/06/2024 | 2ter Rle De Nid D Oie | 443 500 € | 278 m² | 1 595 € |
| 04/03/2024 | 36 Rue Des Charmes | 1 050 000 € | 376 m² | 2 793 € |