222 000 €
T3
65 m²
CLISSON
44190
+22%
vs marché
3 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CLISSON (44190) • Château de Clisson
Copropriété
8 lots
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 573 €
Prix net vendeur
210 427 €
Frais de notaire
+16 259 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 259 €
Capital à emprunter
238 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 239 652 € | 25 219 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 36 967 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 58 627 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 82 687 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 109 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
8 580 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLISSON ↗ +11.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1 Rue Cacault | 384 000 € | 73 m² | 5 260 € |
| 21/11/2025 | 11 Rue Docteur Boutin | 192 000 € | 58 m² | 3 310 € |
| 12/11/2025 | 4b Rle De Nid D Oie | 250 000 € | 48 m² | 5 208 € |
| 15/10/2025 | 20 Rue De La Vallee | 470 000 € | 45 m² | 10 444 € |
| 15/10/2025 | 4 All Des Cheminots | 193 000 € | 61 m² | 3 164 € |
| 16/09/2025 | 12 Crs Des Marches De Bretagne | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 04/07/2025 | 18 Gr Grande Rue De La Trinite | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 28/05/2025 | 18 Gr Grande Rue De La Trinite | 126 900 € | 63 m² | 2 014 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Des Ajoncs | 147 000 € | 56 m² | 2 625 € |
| 14/02/2025 | 40 Rue Des Halles | 650 750 € | 57 m² | 11 417 € |
| 12/12/2024 | 1 Imp Du Clos Du Cormier | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 29/11/2024 | 3 Pl Des Douves | 252 000 € | 61 m² | 4 131 € |
| 30/09/2024 | 1b Rue Traversiere | 297 500 € | 60 m² | 4 958 € |
| 06/08/2024 | 10 Rue Des Cordeliers | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 12/07/2024 | 15 Rue De La Mare Rouge | 195 222 € | 53 m² | 3 683 € |