647 900 €
T11
274 m²
CLISSON
44190
-16%
vs marché
2 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit647 900 €
Maison • 11 pièces • 274 m²
CLISSON (44190)
Terrain
6 832 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
647 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 919 €
Prix net vendeur
622 981 €
Frais de notaire
+44 554 €
Émoluments
6 449 €
Droits & taxes
36 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
692 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
692 454 €
Capital à emprunter
692 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 277 €/mois | 25 082 €/mois | 695 268 € | 72 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 075 €/mois | 18 409 €/mois | 729 000 € | 105 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 394 €/mois | 13 315 €/mois | 790 920 € | 167 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 598 €/mois | 10 903 €/mois | 863 520 € | 240 312 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 941 100 € | 317 892 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
36 168 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-1 982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 014 €/an
Charges copro. NR
1 644 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 532 €/an
GLI (2,5%)
904 €/an
Vacance locative
3 013 €/an
Total charges
11 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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29% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 219 à 328 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/11/2025 | 9000 Rue De L Espinose | 720 000 € | 226 m² | 3 186 € |
| 03/06/2024 | 2ter Rle De Nid D Oie | 443 500 € | 278 m² | 1 595 € |
| 17/01/2024 | 1 Pl Du Connetable | 600 450 € | 225 m² | 2 669 € |
| 31/10/2023 | 30b Rue De La Dimerie | 683 372 € | 234 m² | 2 920 € |