952 000 €
Bien
363 m²
CLISSON
44190
N/A
vs marché
2 623
€/m²
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Créer un compte gratuit952 000 €
Bien • 10 pièces • 363 m²
CLISSON (44190)
Terrasse
Garage
Je vous propose en exclusivité mur et fond pour cette affaire de restauration pizzeria avec son emplacement idéal , grand parking , plusieurs salle pour un total de 66 couverts plu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
952 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 333 €
Prix net vendeur
906 667 €
Frais de notaire
+64 012 €
Émoluments
9 169 €
Droits & taxes
53 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 016 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 016 012 €
Capital à emprunter
1 016 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 165 €/mois | 36 864 €/mois | 1 021 860 € | 107 450 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 936 €/mois | 27 079 €/mois | 1 072 320 € | 157 910 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 470 €/mois | 19 606 €/mois | 1 164 600 € | 250 190 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 280 €/mois | 16 000 €/mois | 1 267 200 € | 352 790 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 602 €/mois | 13 945 €/mois | 1 380 600 € | 466 190 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
47 916 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-3 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 993 €/an
Charges copro. NR
2 178 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 354 €/an
GLI (2,5%)
1 198 €/an
Vacance locative
3 991 €/an
Total charges
14 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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