437 856 €
Bien
98 m²
CLISSON
44190
N/A
vs marché
4 468
€/m²
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Bien • 4 pièces • 98 m²
NEUF
CLISSON (44190)
Jardin
Garage
Découvrez ce terrain, rare sur le secteur, en premier rideau, à deux pas du centre-ville et de la Gare SNCF. Avec une surface de 429 m², il offre un cadre de vie privilégié à proxi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 856 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 850 €
Prix net vendeur
417 006 €
Frais de notaire
+30 427 €
Émoluments
4 474 €
Droits & taxes
24 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 283 €
Capital à emprunter
468 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 597 €/mois | 16 961 €/mois | 470 148 € | 48 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 493 080 € | 71 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 534 960 € | 113 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 583 920 € | 162 466 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 636 300 € | 214 846 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
12 936 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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