292 000 €
T4
87 m²
CLISSON
44190
-1%
vs marché
3 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CLISSON (44190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 905 €
Prix net vendeur
278 095 €
Frais de notaire
+20 900 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 900 €
Capital à emprunter
312 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 32 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 423 000 € | 141 390 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
11 484 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLISSON ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLISSON
|
292 000 € | 3 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLISSON
|
292 000 € | 3 281 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLISSON
|
292 000 € | 3 356 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLISSON
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLISSON
|
295 000 € | 3 512 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLISSON
|
295 000 € | 3 512 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLISSON
|
289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLISSON
|
289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLISSON
|
289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLISSON
|
289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 GETIGNE
|
297 900 € | 3 310 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GETIGNE
|
298 000 € | 3 590 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLISSON
|
298 200 € | 3 313 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 GETIGNE
|
285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LUMINE DE CLISSON
|
285 000 € | 3 276 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 62 Rte De Cugand | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 14/05/2025 | 36b Rue Des Cordeliers | 360 000 € | 92 m² | 3 913 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue Du Levain | 415 000 € | 78 m² | 5 321 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Raisin | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 31/03/2025 | 5 Rte De Cugand | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Du Croissant | 253 000 € | 78 m² | 3 244 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Camille Muffat | 292 500 € | 90 m² | 3 250 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue Des Deux Croix | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 26/02/2025 | 5 Rue De L'aubepine | 230 770 € | 81 m² | 2 849 € |
| 14/02/2025 | 81 Rte De St Crespin | 212 775 € | 90 m² | 2 364 € |
| 27/01/2025 | 12 Rue Rene-guy Cadou | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 10/01/2025 | 8 Gr Grande Rue De La Trinite | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 06/01/2025 | 45 Rte De Bournigal | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue De La Mare Rouge | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 17/12/2024 | 20 Rue De La Croix Senard | 288 580 € | 82 m² | 3 519 € |